Таиланд — оазис доходной недвижимости
— В условиях нестабильности российской экономики, колебаний ключевой ставки и курса рубля инвестиции в недвижимость — надёжный актив, чтобы сберечь и приумножить капитал с понятной доходностью. В среднем она составляет на аренде 7-10%, при перепродаже — до 80% в твёрдой валюте.
Почему именно Таиланд? Мир огромен, и рынков для инвестирования много. Но для успешного вложения в ликвидную недвижимость необходимы конкретные условия, указывающие на его потенциал в данный момент. Сейчас рынок Таиланда переживает понятный и органичный рост, связанный с несколькими факторами: увеличение числа туристов, ограниченный земельный фонд, развитие курортов и инфраструктуры. Строятся второй аэропорт, скоростная железная дорога с севера на юг острова и дополнительные развязки. Таиланд поддерживает дружественные отношения с Россией, предлагает лояльный безвизовый режим для россиян, подана заявка в БРИКС.
И главный фактор — околонулевая инфляция. Знакомый, проживающий в стране уже несколько лет, рассказывал, что купил автомобиль Toyota и через три года заменил его на новую, которая в батах оказалась дешевле, чем предыдущая машина.
Ценовой диапазон для входа на рынок недвижимости в Таиланде достаточно широк и зависит от класса жилья и местоположения. Самые доступные ликвидные юниты (апартаменты), если переводить на рубли, стартуют с 8 млн рублей, а стоимость некоторых вилл достигает нескольких миллиардов.
Юнит за несколько месяцев вырос в цене на 20-25%
Более 8 лет занимаюсь сделками с недвижимостью и инвестированием. В России мне очень нравится жить, поэтому для релокации Таиланд не рассматриваю. Инвестировать стал сам, чтобы приумножить свой капитал и на собственном опыте прожить все моменты: от входа до выхода из сделки.
В качестве объекта для инвестирования мной был выбран юнит (апартамент) на Пхукете. Сделка состоялась в конце июля этого года. Он находится в 350 метрах от моря с современной инфраструктурой. Застройщик — опытная китайская компания с отличной репутацией, она возводит значительную часть недвижимости на Пхукете. Управлять и сдавать в аренду юниты будет всемирно известная отельная сеть «Реддисон Блю».
Юнит за несколько месяцев вырос в цене на 20-25%. Произошло уже два повышения стоимости. На собственном опыте убедился — это страна, где очень комфортно покупать недвижимость с точки зрения лёгкости сделки, возможности дистанционного проведения, способа оплаты. В планах выйти из сделки через год-два.
При покупке новостройки наши услуги для клиента бесплатны
Многие не знают, что при покупке новостройки наши услуги для клиента полностью бесплатны, так как комиссию оплатит застройщик в рамках партнёрской программы. В своём телеграм-канале я много рассказываю про проекты на Пхукете, где скоро начнётся закрытый пресейл объектов, куда приглашены лишь избранные брокеры. По итогу у нас будет возможность предложить клиентам лучшие цены и виды.
В январском номере «Бизнес Класса» разберём стратегии инвестирования. Жду вас на консультации — от подбора ликвидного объекта до проведения сделки.
