Настоящая сказка про тёмный лес
— Расскажу вам сказку про тёмный лес, в котором любого строителя за каждой елью и у каждого оврага поджидают… нелицеприятные проблемы. Монстры. Называйте, как хотите. Это и «мрачненькие» изменения в законодательстве, и зубастые ипотечные ставки, и банки, которые, словно бы по волшебному принципу «кручу-верчу-запутать хочу», меняют свою политику и очень часто водят клиентов по новым, нехоженым тропам. Да и ситуация с земельными участками стала нас напрягать… Выкупать их под строительство своими силами становится всё сложнее — пустить бы эти суммы на развитие, а они зависают, пока участки ждут своего покупателя. И вот идти через тёмный лес в одиночку очень рискованно — можно заплутать, заблудиться, сгинуть и вовсе не выйти на белый свет. Безопаснее отправляться в путь в компании надёжных, проверенных и сильных спутников. Тем более что царство-государство в нашей сказочке ставит перед нами, строителями, серьёзные задачи, решить которые можно, только объединившись.
Оставляя метафору про тёмный лес в стороне, скажу, что у строителей-малоэтажников действительно назрела необходимость объединиться. Осенью 2023 года я вышла к коллегам с инициативой создать Ассоциацию малоэтажного и коттеджного строительства — АМИКС, а в феврале 2024 года мы уже её зарегистрировали. Пять компаний объединились под общим началом, чтобы не только выжить, стать сильнее, но и поднять на новый уровень малоэтажное строительство в нашем регионе. Тем более что у правительства Кировской области стоит амбициозная задача комплексного развития территорий.
Как АМИКС поможет решить проблему оттока населения из региона?
Губернатор Александр Соколов обеспокоен проблемой оттока населения из региона. Если будут привлекательные и удобные для жизни локации, больше людей назовут Кировскую область своим домом. Сейчас в области есть свободные земельные участки, но предназначены они не для хаотичной застройки, когда каждая компания строит так, как считает нужным, а для единой — с общим проектом всех коммуникаций и дорог. Чтобы людям было удобно добираться до своего дома и комфортно жить. В том числе для того мы и создали АМИКС, чтобы не тянуть в разные стороны, как в известной басне про лебедя, рака и щуку.
Сейчас стараемся идти в ногу с администрацией, встречаемся, обсуждаем, разрабатываем стратегии с замминистра строительства Кировской области Хачуковым Амалем Мухамедовичем. Ещё раз повторюсь, что в одиночку ни одной строительной компании не воплотить в жизнь такой масштабный проект, который задумывает наша область — не сегодня и не в этих условиях. Просто не хватит ресурсов. Нужно же разработать глобальный проект малоэтажной застройки выделяемых территорий, создать его технико-экономическое обоснование, найти ресурсы для закупа материалов, построить, сдать. Но вместе, в Ассоциации, мы можем это сделать. Здесь мы не конкуренты, а партнёры. Объединяем свои силы, и реализация проекта не затянется на десятилетия. Пока не расскажу подробности проекта, но немного приоткрою завесу тайны — это будут не только индивидуальные дома, но и многоквартирные малоэтажные. Кстати, недавно мы прописали условия приема в Ассоциацию, будем расширять круг, привлекать других строителей и экспертные организации.
Осенью планируем организовать строительный форум, где все желающие смогут получить подробную и полную информацию по домостроению от разных экспертов. Как проконтролировать, что вообще вам строят, какой материал подойдёт именно для вашего дома, как правильно поставить дом на кадастровый учёт, актуальные ипотечные программы и многое другое.
Личный бренд требует говорить с людьми от своего имени
Вообще публичные мероприятия заставляют меня выходить из зоны комфорта — к форуму тоже буду готовить и своё выступление. Приходится делать над собой усилия и повышать навыки ораторского мастерства — личный бренд требует говорить с людьми от своего имени.
Кстати, наша прошлогодняя июльская обложка отработала на ура: весь год мне «припоминают» те самые розовые сапоги. Однако хочу отметить, что реклама рекламой, но имидж нужно подтверждать — причём реальным качеством работы. 90% наших клиентов приходят к нам по рекомендации, а строим мы уже 13 лет. Очень много времени, сил и внимания уделяем качеству работы — выстраиваем процессы, обучаем бригады, контролируем соблюдение технологии. Я так рассуждаю — твоё лицо на обложке «Бизнес Класса»? Значит, должна быть готова лично отвечать за качество работы своей команды. Это не только пиар, но и очень большая ответственность. Боишься, что не потянешь? Даже не начинай рекламироваться.
Больше красоты и порядка
Подчеркну ещё раз — работа АМИКС имеет целью развитие малоэтажного строительства Кировской области. Сейчас все компании в регионе отдельно — каждый строит своё, причём стихийно, без согласования общего архитектурного стиля посёлка и инфраструктуры. Вот и получается, что у тебя кованый забор, а у соседей — из профнастила. Что из твоего окна уже 3 года виден недострой, а из другого окна — пустырь, что дорогу не могут сделать в посёлке, потому что ещё не все построились. Нужно повышать культуру малоэтажного строительства. Пусть все дома на одной улице будут индивидуальными, но в одном стиле, пусть будут одинаковые заборы, ровная дорога, на которой удобно разъехаться двум машинам, пусть соседи будут довольны друг другом. Я эстет, хочется видеть вокруг себя больше красоты и порядка. Единый стиль посёлка и доброе соседство — гармония во внешнем мире и в отношениях с людьми.
Эту идею мы с 2020 года воплощаем в коттеджном поселке «Гринвуд», где, кстати, достраиваем дом и для себя. Построено уже 9 домов, осталось ещё 4 земельных участка. Соседей выбираем очень тщательно — собираем совет поселения и обсуждаем, кого принимаем в свой посёлок. Думаю, это правильно — по крайней мере полностью соответствует нашим общим представлениям о комфортной жизни за городом.
Я не только за деньги
Я за человеческие отношения между людьми и за взаимопонимание. Мы стараемся проявлять максимальную лояльность к клиентам: если нужно, вносим изменения в проект уже в процессе его реализации. Меняется дизайн-проект? Перестраиваем перегородки столько раз, сколько нужно.
Я не домоседка, но в городской квартире мне душно, хочется больше воздуха, в своём доме, где 180 м2, чувствую себя по-другому… Больше свободы — выше полёт мысли. Кстати, уже который год мы с мужем практикуем своеобразную духовную аскезу — за неделю до Рождества уезжаем на послушание в Дивеевский монастырь, где лежат мощи Серафима Саровского. Это единственный в России четвертый удел Богородицы. Там отдыхаешь душой, а тело очень устаёт, так как ты постоянно в работе. Моешь стены и полы, чистишь подсвечники, создаёшь композиции из цветов для украшения храма и, конечно, стоишь все службы. Это наше общее желание, мы делаем это в первую очередь для себя, так как чувствуем потребность в духовной работе.
Не думайте, что небо над нашей компанией безоблачно. В прошлом году мы продали гораздо больше домов, чем в предыдущем. И возникла трудность — чтобы всё построить, нам нужно либо увеличивать количество бригад, либо сдвинуть сроки строительства. Но брать дополнительный штат сложно, потому что у нас технология строительства особенная, с ней нужно ещё научиться работать. Даже так — её нужно полюбить, чтобы с ней работать. Вообще при подборе кадров у нас личностные качества сотрудника, будь он строитель или ИТР, занимают важное место. Самое главное — он должен быть готов полностью отвечать за свой участок работы. Если сотрудник работает по шаблону — делаю только то, за что платят, если не видит себя тем важным элементом в механизме компании, благодаря которому мы все вместе приходим к общей цели — строим надёжные и тёплые дома — нам не по пути.
Эти и другие производственные вопросы в компании решаются благодаря моему мужу Константину. Он колоссальная поддержка — для меня и для «Вятки МИКС». Работает напрямую с бригадами, не просто контролирует качество, но создаёт правильную атмосферу в коллективе, нужный психологический настрой, благодаря которому производственные процессы не сбиваются, все проблемы решаются, а я имею возможность заниматься Ассоциацией и развивать свой личный бренд.
Недавно мы прошли аккредитацию в 6 банках, это очень серьёзный инструмент, который помогает в продажах, ведь у каждого банка свои ипотечные программы с разными условиями, что расширяет возможности заказчика для выгодной сделки. Вообще я стала увереннее и смелее, крепче стою на ногах, чем 13 лет назад, в начале пути «Вятки МИКС». Возможно, стало больше уверенности в будущем. Даже если случится кризис и мы упадем, то обязательно поднимемся снова.
Всем строителям-малоэтажникам — если хотите безопасно пройти через «тёмный лес» и повысить культуру строительства в регионе, присоединяйтесь к АМИКС!
