Я готов сказать пандемии спасибо за то, что она принесла колоссальные изменения в наш офис, — Юрий Захаров, генеральный директор девелоперской компании "Железно"
Три «квартирных» тренда по итогам пандемии
— Всё, что не убивает, делает нас сильнее, — слова Ницше служат идеальным эпиграфом к 2020 году. А вообще за эти 10 месяцев люди стали внимательнее относится к выбору жилья. Если раньше своя квартира для многих была просто берлогой, где можно отоспаться после рабочего дня, то сейчас, ощутив влияние пандемии, люди ищут такое жилье, которое повышало бы качество жизни. Вот три «квартирных» тренда, которые сегодня востребованы покупателями:
1. комфортная среда для прогулок рядом с домом;
2. пространство в квартире, которое позволяет обустроить изолированное рабочее место;
3. квартиры с террасами, где легко устроить личный уголок природы можно отдыхать на свежем воздухе, не выходя из дома.
Спрос вырос, а предложение уменьшилось
К счастью, федеральная программа поддержки льготной ипотеки сделала свою работу лучше, чем мы ожидали. Но для понимания ситуации на рынке важен такой момент. После вступления в силу изменений 214-го Федерального закона о долевом строительстве застройщики по всей стране строить стали меньше, что привело к общему охлаждению рынка. В результате в 2020 году в сфере строительства мы наблюдаем такую картину: с одной стороны — спрос на жилье вырос благодаря возможностям льготной ипотеки, с другой — новых предложений на рынке новостроек стало значительно меньше. Всё, что строили в прошлом году, уже распродали. Естественно, цены на жилье выросли. Кстати, льготная ипотека все равно даёт возможность сэкономить, если сравнивать её со ставкой, которая была несколько лет назад. Ставка 12% раньше предполагала выплату суммы, равной трем стоимостям квартиры. Сейчас ставка 6% требует выплаты суммы, в два раза превышающей цену жилья. В итоге гораздо большее количество людей может позволить себе ипотеку, даже несмотря на 15%-ное повышение цен. Искренне рекомендую тем, у кого есть возможность, приобрести жилье по программе льготной ипотеки.
Рост цен на строительные работы
Главное глобальное изменение в строительной сфере: с рынка ушли гастрабайтеры. У них закончились разрешения на временное проживание, и все они уехали в свои страны. Поскольку заполнить объем выбывшей рабочей силы за короткое время невозможно, подрядчики пытаются поднять стоимость своих услуг. В результате цены на подрядные работы не прекратят расти до тех пор, пока снова не откроют границы. Кроме того, из-за отсутствия рабочей силы у многих застройщиков возникли проблемы со сроками строительства. К счастью, у «Железно» долгосрочные контракты с подрядчиками, поэтому мы сдаем жилье в привычном темпе — раньше намеченных сроков.
Переход на удаленный режим работы
Мне близок философский взгляд на пандемию: я готов сказать ей спасибо за то, что она принесла колоссальные изменения в офис компании «Железно». Это та история, когда объективные проблемы обернулись новыми возможностями. Пандемия научила нас работать удалённо! Был период, когда 70% офисных сотрудников трудились из дома. Сейчас 30% коллектива (проектировщики, например) продолжают работать дистанционно, эффективность работы не снизилась, напротив, у многих она даже выросла.
Новые проекты в 2021 году
Мы не меняли планы по развитию, сейчас ведем строительство в 3-х регионах России, и в ближайшие 2 года появятся крупные комплексные проекты ещё в 3-х регионах.
Жителей Кирова в 2021 году мы намерены удивить особенным проектом для люксового уровня жизни в центральной части города. Не буду пока раскрывать все детали, но скажу, что там будет особый консьерж-сервис, мирового уровня архитектура, паркинг и заправка для электромобилей, лобби для деловых встреч и так далее. Скоро проект будет анонсирован. Помимо этого, продолжаем строительство масштабного проекта ZNAK в юго-западной части Кирова, в следующем году в продажи выйдет несколько новых очередей домов.
Хочется верить, что в этом году мы все переживем самый сложный период пандемии и дальше будет проще!
18-12-2020
