Чья ответственность?
Согласно Гражданскому кодексу владелец недвижимости несёт ответственность за её безопасное состояние, которое обеспечивается в процессе технической эксплуатации. В свою очередь техническая эксплуатация — профессиональный вид деятельности, требующий наличия специальных знаний, технологий, снабжения и оборудования. Она включает включает в себя: техническое содержание инженерных сетей и оборудования здания, техническое содержание конструкций зданий и аварийно-диспетчерское обслуживание.
Оптимальное решение — отдать техническую эксплуатацию недвижимости на аутсорсинг. Компания «Деликат-сервис» с 2011 года оказывает комплексные услуги по эксплуатации объектов недвижимости для бизнеса, в том числе техническое обслуживание инженерных сетей и конструктива зданий.
Управление эксплуатацией недвижимости
Управление эксплуатацией недвижимости включает в себя все процессы, связанные с обслуживанием объекта и прилегающей территории. Грамотный подход к управлению эксплуатацией недвижимости позволяет управлять рисками, прогнозируя и предупреждая их за счёт проведения регулярного планово-предупредительного обслуживания, наблюдения за состоянием важной инфраструктуры объекта. Аутсорсинг управления включает в себя следующие функции:
- организацию технической эксплуатации зданий, сооружений и инженерного оборудования,
- планирование и выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту недвижимости и инженерных систем зданий,
- профессиональный клининг зданий и территории,
- обеспечение пожарной и физической безопасности,
- планирование потребностей в материальных ресурсах для нужд эксплуатации объектов недвижимости.
Техническое содержание недвижимости
Компания «Деликат-Сервис» осуществляет работы по техническому обслуживанию инженерных сетей, обеспечивая стабильность и безотказность их работы на различных объектах недвижимости, работы по техническому содержанию конструкций здания. Все работы в рамках техобслуживания проводятся исключительно квалифицированными сотрудники компании «Деликат-Сервис» по разработанным нашими специалистами планам и графикам производства работ. Всю организацию, начиная от проведения плановых и внеплановых проверок и заканчивая проведением ТО, выполнением текущего ремонта, чистки, а также сезонной подготовкой инженерных сетей, компания берёт на себя! Ни одна мелочь не останется незамеченной, а ваши системы и оборудование всегда будут в полной работоспособности. Специалисты «Деликат-сервис» возьмут на себя управление режимами работы инженерного оборудования и будут осуществлять контроль и документирование параметров их работы. Заказчик своевременно получает все отчёты о выполненных работах, техническом состоянии инженерных сетей, помещений и строительных конструкций.
Достоинства перевода технической эксплуатации на аутсорсинг
- передача вспомогательных процессов специализированным операторам и возможность владельцу сосредоточиться на основном бизнесе,
- формализация требований к качеству обслуживания на основе договора и отраслевых НПА,
- концентрация отраслевых компетенций у специализированных операторов значительно повышает качество обслуживания зданий и снижает риски технических инцидентов, отказов, аварий и ЧС,
- перевод затрат на техническую эксплуатацию из постоянных в переменные.
