Активность рынка
Мы тщательно проанализировали рынок недвижимости Кирова в октябре и третьем квартале 2024 года. В сфере вторичного рынка жилой недвижимости, если второй квартал был временем адаптации к текущим ставкам и общей рыночной ситуации, то третий квартал отличался повышенной активностью, только за счёт стремления «успеть до очередного повышения ставки». Самый активный период на вторичном рынке мы наблюдали в августе, перед заседанием Совета директоров ЦБ РФ, который завершился сильным спадом в сентябре (вкупе с ежегодным снижением активности в начале учебного года).
В октябре мы видим небольшой рост активности и за счёт сделок с наличкой. Покупатели понимают, что сейчас благоприятное время для выбора объектов и торга.
После снижения ставок (когда это будет неясно — прогнозы ЦБ корректирует ежеквартально), то на рынок выйдут все желающие купить недвижимость в ипотеку, начнётся снижение предложений, активный рост цен.
На данный момент уровень ипотечной ставки в 26% годовых, на мой взгляд, является заградительным. Так, купить одну из самых дешёвых 1-комнатных квартир в Кирове — в среднем обойдётся порядка 3 млн руб. (при первоначальном взносе в 20% ежемесячный платёж составит около 55 тысяч руб.).
Большинство ипотечных сделок сейчас — это обмены, то есть покупки встречных объектов после продажи своих с небольшой доплатой кредитными средствами. Определённый объём заняли сделки с сертификатами (МСК, выплаты участникам СВО), накопления.
Спрос на рынке аренды жилья остаётся на том же высоком уровне, что и во 2 квартале. Наблюдается дефицит квартир (переориентация с рынка ипотеки из-за высокой ставки).
Повышенный спрос на рынке новостроек во 2 квартале (перед окончанием программы «Льготной ипотеки-2020», «Ипотеки для всех») продолжили в 3 квартале семьи с детьми со своей «Семейной ипотекой». Ввиду ажиотажа на рынок вышли и те, кто не собирался покупать жильё в ближайшем будущем.
На начало октября, в связи с окончанием лимитов по выдаче «Семейной ипотеки», у застройщиков сформировались очереди в ожидании открытия кредитных линий.
Цены
В 3 квартале разбег цены за «квадрат» в новостройках — от 82 тыс. руб. (таких предложений немного) до 267 тыс. руб. На рынке «вторички» средняя цена на начало июля составила 94 056 руб. за 1 кв.м, на конец сентября – 95 641 тыс. руб. за 1 кв.м. Таким образом, в 3 квартале рост цен – на 2,7%. Явного снижения, как ожидали покупатели, нет, но увеличивается глубина торга.
Цена за 1 кв.м по типам рынка 2024 год
Средняя цена 1 кв.м на «вторичке» в 2024 году
