Скоро весна, а это значит, что многие начнут искать свой участок мечты, чтобы проводить больше времени на природе и в кругу семьи. Перед покупкой земельного участка важно провести тщательную проверку, чтобы избежать юридических и финансовых проблем.
Вот ключевые шаги:
1. Проверка документов на земельный участок.
Выписка из ЕГРН – подтверждает право собственности, наличие обременений (залоги, аресты, сервитуты). Документы основания – документ, на основании которого нынешний владелец получил участок (договор купли-продажи, дарения, наследства).
Важно проверить сведения ЕГРН на соответствие имеющимся документам и убедиться, что в сведениях нет ошибок.
2. Проверка владельца.
Сверьте паспортные данные продавца с ЕГРН – важно убедиться, что он действительно владелец. Проверьте, нет ли споров и долгов – можно запросить у продавца справку об отсутствии задолженности по налогам, проверить сайты судов.
Если продавец – юрлицо, проверьте его через сервисы ФНС и ЕГРЮЛ.
3. Проверка характеристик участка.
Категория земли и ВРИ (вид разрешённого использования) – например, можно ли строить жилой дом или коммерческий объект.
Границы участка – уточните у кадастрового инженера нет ли споров с соседями или ошибок в определении координат границ.
Подключение к коммуникациям – проверьте возможность подключения к воде, электричеству и газу. Доступ к участку – убедитесь, что есть дорога и право проезда.
4. Проверка на обременения и ограничения.
Обременения в ЕГРН – аресты, залоги, ипотека.
Зона с особыми условиями использования – участок может находиться в охранной зоне ЛЭП, заповедника, водоохранной зоне или санитарно-защитной зоне производственного предприятия.
Перспективы застройки – уточните в местной администрации, нет ли планов прокладки дороги, застройки, изъятия земли.
5. Проверка и анализ Правил землепользования и застройки и Генерального плана.
Важно убедиться, что в настоящее время в отношении территории, на которой расположен ваш участок не ведутся работы по внесению изменений в Правила.
Если участок соответствует всем критериям, сделка будет максимально безопасной.
Перед тем как начать выбирать участки или определить, какой из понравившихся объектов лучше всего подходит с точки зрения безопасности сделки, обращайтесь к нам за консультацией.
