Продолжаем говорить про нововведения законодательства в сфере недвижимости. Многие знают и сталкивались с приостановками кадастрового учёта и регистрации прав в Росреестре. Перечень оснований для приостановки приведен в статье 26 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
С 1 марта текущего года перечень пополнится ещё двумя основаниями для приостановки (см. ФЗ №487 от 26.12.2024). Итак, решение о приостановке будет вынесено, если:
— в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка (т.е. участок не был отмежеван), являющегося предметом договора (за исключением регистрации сервитута в отношении такого земельного участка). То есть и аренду земельного участка можно будет зарегистрировать только после внесения сведений о границах земельного участка;
— в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства (за исключением случаев, когда сооружение является линейным объектом), в отношении которых подано заявление об осуществлении кадастрового учёта или регистрации прав.
То есть и здание, сооружение нельзя будет ни зарегистрировать, ни совершить сделку с ним, если в ЕГРН нет границ земельного участка под объектом. Исключение будет только для случаев снятия с кадастрового учёта в связи с прекращением существования таких зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.
Как гласит народная мудрость: «Предупреждён — значит вооружён». Поэтому, прежде чем проводить регистрационные действия со своими имущественными активами, необходимо проверить все документы на соответствие нормативам.
