С 1 января 2016 года расширились функции нотариата по защите прав и интересов граждан, — Светлана Карандина, президент Кировской областной нотариальной палаты
Электронные вместо бумажных
Новые положения законодательства разрешают нотариусам работать в электронном формате. Это позволит упростить многие процедуры: например, когда необходимо срочно переслать куда-либо удостоверенный документ.
Для получения такой бумаги в электроном виде гражданин должен иметь личную квалифицированную электронную подпись, которая сегодня есть у многих юридических лиц. То, что недавно выглядело фантастикой — не носить с собой потрепанные документы, а предъявлять их на экране планшета либо передавать на флешке — в скором времени станет реальностью.
Доли в ООО стали прозрачнее
С 01 января 2016 года должны быть удостоверены все операции, которые могут повлиять на состав участников ООО и размер их паев: отчуждение долей, выход из общества, увеличение уставного капитала, оферту о продаже части третьему лицу. Нововведения повышают прозрачность и законность гражданского оборота с помощью нотариата.
Регламентирована процедура удостоверения нотариусом опциона на заключение договора в отношении долей ООО. Сегодня, получив опцион на руки, вы можете в любой момент прийти к нотариусу без второго участника и зафиксировать перевод прав на долю. Это повысит дисциплину взятых обязательств как со стороны инвестора, так и основателя.
На защите интересов супругов
На сделки по распоряжению имуществом сейчас необходимо нотариально удостоверенное согласие супругов. Ранее отсутствием такого ограничения пользовались мошенники или недобросовестные люди, намеренно ущемлявшие права партнера. Также теперь договор о разделе должен носить обязательную нотариальную форму: это может быть соглашение или брачный контракт.
Квартирные рейдеры не пройдут
В последнее время актуальной стала ситуация, когда у гражданина по наследству или в результате развода появляется незначительная доля в недвижимости. Разменять квартиру по таким долям невозможно, часто не удается и договориться о продаже этих долей соседям. Тогда на сцену выходили квартирные рейдеры, скупающие эти доли за бесценок. Затем они вселялись в дома по праву собственности и буквально выживали других жильцов.
Сегодня сделан первый шаг в решении этой проблемы: законом установлено обязательное нотариальное удостоверение сделок купли-продажи долей на недвижимое имущество, если эти сделки совершаются с посторонними лицами.
Что это означает? Теперь при удостоверении сделки нотариус прежде всего проверяет, что продавец предоставил другим дольщикам преимущественное право покупки. То есть проживающие в квартире люди могли приобрести долю по цене не выше, чем ее купят посторонние. Выкуп микродолей квартирными рейдерами по низкой цене теряет актуальность! Дополнительно нотариус удостоверится, что сделка совершается в добровольном порядке и в соответствии с законом.
Сделки с имуществом несовершеннолетнего — под контролем
Также новый закон требует, чтобы нотариально удостоверены были сделки по продаже недвижимого имущества несовершеннолетних или ограниченно дееспособных лиц, а также любые сделки по распоряжению имуществом лиц под опекой. В отношении их жилья тоже часто наблюдались преступные посягательства — теперь присутствие нотариуса поможет защитить их права.
Документооборот с налоговой теперь проще
Изменения внесены также в ФЗ «О государственной регистрации ЮЛ и ИП». Они упрощают документооборот между нотариусами и Федеральной налоговой службой, отдавая преимущество электронному взаимодействию. Теперь нотариус не только удостоверит подлинность подписи на заявлении в ИФНС, но и может самостоятельно передать пакет документов в налоговую инспекцию и получить свидетельство за своего клиента. Новые сервисы нотариата гарантируют комфортные условия обслуживания предпринимателей, сокращают временные затраты при совершении регистрационных действий и подачи заявлений.
В режиме одного окна
В последнее время институт нотариата активно развивается, внедряются информационные технологии, укрепляются правовые и этические основы нотариальной деятельности.
Нотариус сегодня работает в режиме одного окна: нет необходимости получать выписки из кадастра и ЕРГП. Сокращен до 3 дней, а в случае электронной подачи документов — до 1 дня, срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Депозит нотариуса — безопасный и комфортный способ расчетов.
В случае, если специалист допустит ошибку и по его вине вы понесете ущерб, его в полной мере возместит вам нотариус за счет страховки и Компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты.
Еще одно нововведение — Кодекс профессиональной этики нотариусов. Президент Федеральной нотариальной палаты подчеркнул, что такого нормативно-правового акта нет ни у одной профессиональной корпорации, и это дает безусловное репутационное преимущество институту нотариата.
25.03.2016
