В конце прошлого года были внесены изменения в Налоговый кодекс, и за капитальные хозяйственные постройки — бани, сараи и др. — будет взиматься налог на имущество. Привожу пояснения, в каких случаях этот налог будет взиматься.
В правовых системах появилась информация ФНС России от 21 февраля 2025 года (без номера) «УСЛОВИЯ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ХОЗПОСТРОЕК ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ».
Сообщают, что не каждая хозпостройка (теплица, сарай, бытовка и т.п.) облагается налогом на имущество физлиц, а ТОЛЬКО ТЕ, КОТОРЫЕ ЯВЛЯЮТСЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ, и сведения о которых (включая кадастровую стоимость) содержатся в ЕГРН.
Налоговые органы начисляют налог только на хозпостройки, сведения ЕГРН о которых получены в рамках информационного взаимодействия с органами Росреестра.
А для внесения в ЕГРН и регистрации права частной собственности на хозпостройку она должна отвечать признакам недвижимости:
— быть прочно связанной с землей,
— а её перемещение без несоразмерного ущерба её назначению невозможно, т.е. фактически иметь характер капитального строения.
В отношении хозпостройки, внесенной в ЕГРН, определяется кадастровая стоимость. При этом налоговые органы не сами рассчитывают кадастровую стоимость объекта недвижимости, используемую для определения налоговой базы по налогу, а применяют данные Росреестра.
Хозпостройки, которые не относятся к недвижимости, т.е. объекты движимого имущества, в ЕГРН не регистрируются, их кадастровая стоимость (налоговая база) не определяется. Соответственно, такие постройки налогом не облагаются. Речь идёт о не имеющих капитального фундамента теплицах, сборно-разборных хозблоках, бытовках, навесах, некапитальных временных строениях и т.п.
Если хозпостройка зарегистрирована в ЕГРН, но её площадь не более 50 кв. м, то налог с неё также не взимается. Льгота применяется для одной хозпостройки, расположенной на земельных участках для ведения ЛПХ, огородничества, садоводства или ИЖС. При этом хозпостройка не должна использоваться в предпринимательской деятельности.
