От одной сделки к другой — по инвестиционному плану!
— Я ещё не встречала никого, кто бы не мечтал о своём домике у моря. Но чаще всего это так и остаётся фантазией. Так было и для меня, пока я сама с помощью коллег из закрытого инвестиционного клуба не разобралась в нюансах инвестирования в недвижимость. Кстати! В России, нужно выложить всю стоимость квартиры, взяв при этом ипотеку, заплатив процент, коммунальные платежи и стоимость ремонта. За границей другой подход. Вкладывать в недвижимость там можно почти любую сумму, хоть 300 000 рублей, хоть 700 000 рублей, хоть миллион. Просто нужно знать варианты. Например, можно оформить беспроцентную рассрочку или ипотеку. При этом не нужно иметь вид на жительство! Сдаете квартиру в аренду за 500 долларов в месяц, 200 из которых платите за ипотеку, а 300 долларов — ваш доход! Можно также ввести в соинвестирование партнёра. Плюс при продаже заработать на разнице курсов. То есть чтобы начать свой путь к мечте — домику у моря — вовсе не нужно космических вложений! Достаточно небольшой суммы. Вместе у нас с вами всё получится, потому что я не бросаю своих клиентов, а веду от одной сделки к другой, по инвестиционному плану.
Три популярных страны для покупки недвижимости
Самые популярные направления для инвестирования в недвижимость — это Грузия, Северный Кипр и Бали. В Грузии готовую квартиру можно приобрести за 50 тысяч долларов, на моменте строительства — от 30 тысяч долларов. В Северном Кипре 300 солнечных дней в году, поэтому недвижимость дороже. Хорошие варианты начинаются от 80 тысяч долларов. Но зато там очень длинные рассрочки. К тому же при внесении 30 % от стоимости можно получить вид на жительство для всей семьи и бесплатное образование для детей. Рекомендую также Бали. Стоимость недвижимости там начинается от 150 000 долларов. Строительство малоэтажное, легко сдаётся в аренду. Единственный нюанс, земля арендная. Впрочем, это никак не помешает вам заработать.
В Дубае, на мой взгляд, цены сильно завышены. Но мои приятели, например, строят там уже вторую квартиру. Кстати, многие поступают таким образом: полгода сдают квартиру, потом на 2 недели приезжают отдыхать, потом снова сдают. Как в Дубае, так и в любой стране все вопросы по сдаче в аренду, рекламе, уборке, налогам можно решать самостоятельно, а можно через управляющую компанию. И стоит это по-разному: 20% /30%/ 40% от вашего дохода за квартиру.
Любые инвестиции — всегда риск. Поэтому я помогаю своим клиентам формировать инвестиционный портфель и диверсифицировать его именно с учётом финансовой подушки безопасности. В первую очередь вы должны быть спокойны и чувствовать себя стабильно.
