Друзья, представляете: вы нашли идеальный участок — и земля чистая, и домик милый, но вот задача: дом отсутствует в ЕГРН и не зарегистрирован. Продавец улыбается: «Бери так, потом оформишь по дачной амнистии — легко!».
СТОП! Легко — это заварить лапшу, а не регистрировать неоформленный дом.
Почему это лотерея с проигрышным билетом?
1. Гарантий ноль. А вдруг дом построен с нарушениями? Или его вообще не внесут в кадастр?
2. Дом-призрак. Даже если дому 20 лет, то при постановке на кадастровый учёт и регистрации прав в соответствии с действующими нормативами год окончания строительства будет поставлен 2025 год.
3. В договоре фигурирует только земля. А если продавец передумает? А если ещё что-то? Тогда: «Какой дом? Вы что-то путаете, земля была пустая!» — и доказывайте, что он там был.
Вывод: «Сначала оформляем — потом покупаем». Отказался? Рассмотрите другие варианты.
А ещё бывает так:
Дом зарегистрирован, но его площадь вдвое меньше реальной. Открыли документы — а там план этажа, как в сказке про «избушку на курьих ножках». Проверяйте!
Важно: это касается любых построек — бань, гаражей, бассейнов. Даже сарайчик без документов может стать поводом для спора.
Совет на миллион:
В договоре прописывайте ВСЕ некапитальные постройки, иначе продавец может «вспомнить», что «этот мангал — семейная реликвия», и забрать его с участка. Да, такие кейсы были!
Главный лайфхак: всегда начинайте с кадастрового инженера. Он — как УЗИ для участка: покажет все скрытые «болезни».
