Объём предложений квартир и активности рынка
— В 1 полугодии 2024 года, объём предложений квартир в Кирове на популярных порталах недвижимости вырос на 36%. Выбора стало больше, но дефицит в отдельных сегментах и районах сохраняется. А объём ипотечных сделок сократился до 33%, что вдвое ниже обычного из-за повышения ключевой ставки ЦБ РФ. Однако во втором квартале покупательская активность возросла. Большинство ипотечных сделок — это обмены, также сделки совершаются с использованием жилищных сертификатов и выплат участникам СВО.
Цены
На рынке новостроек цены варьируются от 77 500 руб. до 160 тыс. руб. за 1 кв. м., и во втором квартале скидок практически не было. Рост цен на «вторичке» замедлился до 1% за первое полугодие (в отличие от роста на 26% за весь 2023 г.), средняя цена на начало июля 2024 г. составила 94 056 руб. за 1 кв. м. Высокие ставки ипотек (до 20%) заставляют клиентов откладывать покупку жилья или искать варианты аренды, но и в аренде цены взлетели, и предложений мало. Советуем следить за ставкой ЦБ, при снижении ставок спрос вырастет, цены тоже, поскольку ипотека остается основным драйвером.
Инвестиции
Флипперы более тщательно планируют свои сделки, так как срок продажи увеличился. Активно помогая инвесторам с выбором, расчётом, ипотекой и продажей, наше агентство продолжает иметь существенный объём сделок с инвесторами. В коммерческой недвижимости в 2024 году активность заметно выше, чем в жилой, с минимальной суммой инвестиций от 6-7 млн руб.
Стабильно одно — профессионализм наших специалистов
С 2009 года мы глубоко изучаем рынок недвижимости и развиваемся сами, предлагая клиентам полный спектр услуг — от подбора выгодных предложений по жилой и коммерческой недвижимости до заключения сделки по справедливой стоимости. Опытные юристы, на счету которых более тысячи успешных договоров, тщательно контролируют каждый этап сделки. Средний срок продажи большинства объектов у нас даже при низком спросе не превышает 2 месяцев. С 2018 года ведём аналитику цен с подробными графиками, динамику можно посмотреть на нашем сайте в разделе «Аналитика».
